【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打房政策一波接一波，也使得國人瘋海外投資置產(chǎn)。不過，海外置產(chǎn)到處陷阱，還是得謹(jǐn)慎為宜。臺灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊表示，海外置產(chǎn)首重交易安全，然而不是每個(gè)國家都有類似臺灣的「履約保證」制度，例如：美國不動(dòng)產(chǎn)交易也有類似的「信託付款服務(wù)」(Escrow Service)，英國不動(dòng)產(chǎn)交易信賴買賣雙方律師，至於東南亞國家就要特別留意交易安全，馬來西亞因曾是英屬殖民地，因此不動(dòng)產(chǎn)交易延用英國律師制度。
 
邱太煊指出，一般而言，海外投資置產(chǎn)者通常以挑選有貸款成數(shù)、低利率、無額外印花稅(奢侈稅)、無資本利得稅、低基期、有重大建設(shè)利多、以及高政經(jīng)穩(wěn)定的成熟國家，對於投資標(biāo)的相對較有保障。
   
近二、三年國人赴海外置產(chǎn)每年交易都超過500~600億元，眼見國內(nèi)商辦投報(bào)率愈來愈低，壽險(xiǎn)業(yè)者也紛紛赴海外投資，國泰人壽砸155億臺幣買下倫敦商業(yè)大樓，富邦人壽也打算投資50億至80億臺幣，購買德國慕尼黑商業(yè)大樓。
 
邱太煊分析，這一波海外置產(chǎn)熱潮至少還可以持續(xù)五、六年以上，尤其是政經(jīng)穩(wěn)定高、貸款成數(shù)高、利率低、沒有打房政策、資本利得稅低、沒有排華、市場行情低基期、重大建設(shè)利多的城市，最受買方青睞。反觀，無法貸款、利率高、有額外印花稅(港、澳、星)、高資本利得稅的城市，較不受消費(fèi)者喜愛。
 
邱太煊說，日本在過去十年全球房價(jià)大漲的架構(gòu)下，日本漲幅不大、甚至跌價(jià)，2012年安倍晉三祭出日圓貶值策略，及製造通膨環(huán)境後，日本房價(jià)開始有復(fù)甦跡象，加上東京2020年舉辦奧運(yùn)，安倍揚(yáng)言奧運(yùn)前要在東京蓋三座賭場，增加日本政府稅收活絡(luò)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。他推估，落後全球房地產(chǎn)漲幅的東京，未來6~10年內(nèi)，將是全球最具漲相的國際城市，房價(jià)有機(jī)會翻一倍。